Khi ly hôn, nhiều cặp vợ chồng thỏa thuận hoặc được Tòa án phân chia nhà đất, xe cộ hoặc các tài sản có giá trị khác. Một trong những vấn đề được quan tâm là việc sang tên tài sản sau ly hôn có phải nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ hay không.
PHÂN CHIA TÀI SẢN CHUNG KHI LY HÔN CÓ PHẢI NỘP THUẾ TNCN KHÔNG?
Thông thường là không. Theo điểm a khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC, thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ và chồng thuộc trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Đặc biệt, pháp luật quy định rõ:
– Bất động sản được hình thành trong thời kỳ hôn nhân là tài sản chung của vợ chồng;
– Khi ly hôn, nếu tài sản được phân chia theo thỏa thuận hoặc theo bản án/quyết định có hiệu lực của Tòa án thì thuộc diện miễn thuế thu nhập cá nhân.
Do đó, trường hợp vợ chồng ly hôn và phân chia nhà đất theo bản án hoặc quyết định của Tòa án thì không phải nộp thuế TNCN.
Ví dụ: Nhà đất là tài sản chung của vợ chồng, sau ly hôn, người chồng nhận tiền tương ứng 50% giá trị. Người vợ nhận toàn bộ nhà đất theo bản án. Trường hợp này vẫn thuộc diện miễn thuế TNCN.
CHIA TÀI SẢN KHI LY HÔN CÓ PHẢI NỘP LỆ PHÍ TRƯỚC BẠ KHÔNG?
Thông thường cũng không. Theo điểm a khoản 5 Điều 5 Thông tư 13/2022/TT-BTC, tài sản phân chia cho vợ hoặc chồng khi ly hôn theo bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật của Tòa án được miễn lệ phí trước bạ.
Theo đó, có những trường hợp được miễn gồm:
– Tài sản chung được đăng ký lại cho một bên sau ly hôn;
– Sang tên quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở theo nội dung bản án/quyết định ly hôn.
Như vậy, nếu sau ly hôn một bên nhận toàn bộ nhà đất và thực hiện thủ tục sang tên theo bản án thì không phải nộp lệ phí trước bạ.
ĐIỀU KIỆN ĐỂ ĐƯỢC MIỄN THUẾ VÀ LỆ PHÍ KHI LY HÔN
Để được miễn thuế TNCN và lệ phí trước bạ, cần đáp ứng những điều kiện sau đây:
– Tài sản là tài sản chung của vợ chồng;
– Việc phân chia phát sinh từ ly hôn;
– Có bản án hoặc quyết định ly hôn có hiệu lực pháp luật, hoặc văn bản thỏa thuận hợp pháp theo quy định.
Nếu giao dịch thực chất là mua bán, chuyển nhượng tài sản trá hình sau ly hôn thì có thể bị cơ quan thuế xem xét lại.
HỒ SƠ SANG TÊN TÀI SẢN SAU LY HÔN CẦN GÌ?
Thông thường một bộ hồ sơ sang tên tài sản sau ly hôn sẽ bao gồm những giấy tờ, tài liệu sau đây:
– Đơn đăng ký biến động đất đai/tài sản;
– Bản án hoặc quyết định ly hôn có hiệu lực pháp luật;
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở;
– CCCD/Căn cước của người nhận tài sản;
– Hồ sơ kê khai nghĩa vụ tài chính (để xác định trường hợp miễn).
Tùy địa phương có thể yêu cầu bổ sung hồ sơ khác.
KẾT LUẬN
Vợ chồng ly hôn và phân chia tài sản chung theo bản án hoặc quyết định có hiệu lực của Tòa án thường được:
– Miễn thuế thu nhập cá nhân;
– Miễn lệ phí trước bạ khi đăng ký sang tên tài sản.
Do đó, trường hợp một bên nhận tiền, một bên nhận toàn bộ nhà đất theo nội dung bản án ly hôn thường không phát sinh nghĩa vụ nộp hai khoản này.
BẠN ĐANG CẦN HỖ TRỢ PHÁP LÝ?
Mọi thông tin trong bài viết đều được tham vấn chuyên môn bởi Luật sư Trần Duy Huy. Nếu bạn đang gặp vướng mắc về đất đai, ly hôn – quyền nuôi con hoặc các vụ án hình sự, hãy liên hệ ngay để được hỗ trợ kịp thời:
LUẬT SƯ TRẦN DUY HUY
Hotline: 0369151515
Địa chỉ: 286 Nguyễn Oanh, Gò Vấp, Hồ Chí Minh
Website: LUẬTSƯHUY.VN
